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一般房贷有两种还款方式，一是等额本金，二是等额本息。房贷，其实有很多学问在里面，申请贷款，大家都想流程更简单、利息更少，那如何根据自己的情况选择产品呢，如何降低自己的成本就成了大家迫切想要知道的。房贷怎么还款更划算？继续阅读以下攻略。

同样是等额，房贷怎么还款更划算呢？

举例说明，从银行借10万，10个月还清，利息按1%来计算，分别如下：

等额本金

等额本金，是每个月还一万本金的利息，也就是说，借的10万块平均分摊到10个月。第一个月的利息就是10万*1%=1000利息；第二个月，本金在第一个月还了一万，剩下就是九万元了，所以，利息就是9万*1%=900的利息。

往后八个月的期限，以此类推，第十个月就只剩下一万。在等额本金的情况下，即【（10000+10）/2=5005】。最后统计，你需要还的利息综合就是5005元。

等额本息

等额本息要比等额本金麻烦很多，因为要把所有的本金和利息平均分布到每个月，便于每个月还的本金加利息的总和一样。第一个月要还的钱肯定小于等额本金第一个月还的钱，压力相对小很多。但是，前面几个月还的基本是利息，后面要还的本金会产生复利的情况，从需要归还的利息来看，肯定要高于等额本金的利息综合。

也就是说，你第一个月需要还一万零五百五十多，到了第十个月，也就是最后一个月，你需要归还的金额还是一万零五百五十多。我们这么一计算，就会发现，单纯看利息总和的话，等额本金肯定是要小于等额本息的。

看完以上所述，想必大家有所疑问了，为什么信贷员会推荐等额本息呢？其实，抛开利率，回收万古，多收的利息金额不看，等额本金前面几期的还款压力大，如果可以负担不如不做贷款，所以信贷员会考虑你的承受能力，以此来推荐等额本息。